2008年11月1日 星期六

108 一人得道...


新的業主最關心的是:啊你們設計費一坪多少?450~1800元不等(有點像影印機的放大縮小倍率50%~200%)。啊怎麼差那麼多?

本來設計費就不應該用坪數面積計算的,但建築師公會為了統一收費標準,於是訂出按法定工程造價5,000元/㎡的5.5%計算,一坪的設計費差不多是900元左右。但除了建築設計費以外,還要結構計算及勘驗費水電設計及簽證費室內設計費景觀設計費地質鑽探費現況測量費建築線申請代辦費綠建築及綠建材報告費結構安全鑑定費鄰房現況鑑定費…...這些複委託費用是依實際所需另外再外加的。

十月的最後一天,我們終於簽下今年下半年的第一個案子(一般廠房及辦公室),建築師的設計費是建築師公會標準的一半,但其他的費用加起來也跟設計費差不多了,所以平均起來一坪的設計費一樣還是等於900元,不一樣的是這900元要包山包海啊!

11 則留言:

  1. 我那個"無緣的"公司,設計費收15000元一坪......
    沒錯!!!沒打錯....15000元/坪

    包含(建築+室內+景觀),不含其他費用..純設計費....

    就算 建築設計=5000元
    景觀設計=5000元
    室內設計=5000元

    5000元全包辦,還是比起我們一般所收的高很多很多.....

    的確該轉型為"量身訂做"之設計事務所,標榜其他設計單位不會做的工作...

    稱為"前段設計=法規+平面+立面+剖面+送照)
    "後段設計=各個非常細之細部施工詳圖+施工規範+...)

    還有必需為設計單位配合之施工廠商,才可以.....(BOT形式)

    業主需能接受:
    1.設計時間需為6個月以上
    2.從建築>室設>景觀,一手包辦
    3.營建>裝修>造景 之施作由設計單位指定

    若不能接受,就請另覓設計單位....

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  2. 學長:

    台南縣已經開始在檢討這個造價標準了。

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  3. 提高法定造價的標準,幫助非常有限,它涉及人民利益(相當於選票利益),所以議會那邊通常不會通過,以台中市為例它也只不過調高到6,200元/㎡的7.5%,相當於一坪的設計費1,500元而已。

    要收取一坪15,000元的設計費,恐怕這建築物的造價要高達一坪150,000元才成體統。

    這跟買筆電差不多,有人買3萬的,有人買15萬的,我用Thinkpad價格介於5萬到8萬之間,還算合理。

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  4. 設計費與造價間之比率已現階段約為1:40~1:50 相當不合理
    當然1:10是我們期望的....

    不過1:5才是讓我們能盡心盡力的做設計
    也就不會在建築物開工時建築師就"死"了!

    我的感覺現在的設計者在開工前,應該說是
    案子接到時就"死"一次了,不用等到開工或是落成.....

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  5. 現在的實際造價約六萬,1:40就是1,500元,1:50就是1,200元,差不多只是一般販厝的設計費。

    我們不求1:5或1:10的天價,只要能夠提高到1:30約2,000的設計費就很不錯了。

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  6. 謝老師您好~
    拜讀您的部落格有一段時間了.很認同您對建築界的感受.所以也才提起勇氣與您聯絡.
    最近再談一塊土地.想要蓋棟房子.起初就要先找建築師.但.建築師不像一般商店(看路上的招牌就知道了)更別說價目表了!
    訪談了幾位建築師.要的只是想知道20坪地坪.約50坪建坪.在建築師這邊我該支付多少錢.但.總沒人能告訴我確切的答案.因為明細全都不同.我知道設計費依建築師的設計能力增減.這我認同.該付的個人認為一定要支付(這事對專業的尊重).但.有些收水電設計2萬.有些收9000?有些包簽證.有些另外算有些還說看你要不要作...搞得我都一個頭兩個大.所以想請教謝老師.到底是我發問的方式不對.還是真的很能估算出正確的明細呢?
    蓋一棟房子難道像買車一樣.有基本配備(項目款)和選配(而外追加款)
    小弟真的不懂.所以才會發問.但.我們嘉義這邊的建築師.最近好像都很忙碌.....
    讓我開始質疑.真的是我的錯嗎?
    yunglung66@yahoo.com.tw

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    1. yunglung66, 您好:
      蓋房子完全不像買車子,這是兩個完全不同的標的物和行為模式。
      車子:已經組裝完成,依照完成標的物展示規格。
      房子:預期的成品,依照訂作人的規格而進行製作。
      設計是專業知識的綜合,雖說貨比三家不吃虧,但在選建築師上,卻是要兩方面都可以充分了解,講得白話一點,就像男女雙方要結婚一樣,簽約的當時也不知道未來會是怎樣,只能靠戀愛時的了解去完成對未來的想像,能挑到一個適合您的建築師遠比錙銖必較設計費划算得多。
      至於預算追加,那就真的不是人力所能控制的,從基地不曉得會挖出什麼東西到不知道會掉下什麼東西,一路到看到實際完成的尺寸與自己心中所想的不同,任何狀況都可以發生,這部份就要靠經驗與用心了。
      總而言之,建築物在還沒有看到完成品之前就要付出一定的金額,這裡有人類對未知的一種恐懼,克服這種恐懼就靠自己多做功課了。

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  7. 似乎有點了解了!畢竟建築物也是種藝術.除了現實面外.還有感性面.小弟慚愧!
    因為小弟預算有限.想了解建築設計這邊總共要花多少錢.然後請營造廠報價.多出來的就是土地成本.因為怕買了過大的土地.後續金運轉不足.所以才會想了解各單位的開價依據.如果我能抓出上限.那購地就比較容易了解自己的能力和需求.小弟會努力做功課的.目前得知建築師的收費項目如下:

    1.設計費
    2.建築指定線
    2-1.建築線規費
    3.水電設計
    4.水電圖審和簽證
    5.結構計算
    6.結構計算簽證費(3F以下非公眾設施免)
    7.建築公會送審規費
    8.建築執照審查費
    9.建築執照工本費
    10.鑽探(一樓未超過600M2可引用鄰地報告書)
    12.拆除執照代辦費.
    13.廢棄物清理計算書(沒地上物免)
    14.汙水圖審
    15.開工申報簽證費
    16.逐層勘驗簽證費
    17.電信圖審費
    18.竣工簽證費
    19.四大管線審查代辦費
    以上是集兩位當地建築師的估價明細(收費款項)
    希望第三位建築師報給我的估價單不要又不一樣了!呵呵~

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    1. yunglung66, 您好:

      報價是一種理性的行為,至最後簽訂合約則是一種雙方合意的法律行為,每一個建築案的預算和工期都是有其限制。
      建築師業務和俗稱的代書業務有極大的不同,當然可以依照法定的酬金標準和建築師議價,也可以依照個人的意願殺價,不過回歸建築師的法定服務範圍,羊毛還是出在羊身上,必須由業主(甲方)負擔成本,畢竟台電、石油公司、電信公司、.....等等沒有對個人的優惠啊!
      俗謂殺頭生意有人做,賠本生意無人作,在整個供應鏈必須有最後一個環節負擔成本,而這成本的支出最後回歸到甲方的品質或是時間上,住在那棟建築物裡面的人不會是建築師,所以;建議還是先把自己的目標作最大考量,最後平衡的去找到自己適合的建築師和營造廠。

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    2. 成家第一個步驟是取得土地,接著是找一位合適的建築師。但沒有人可以訂出一個找建築師的方法。只能從面對面溝通幾次之後,從言談中去了解這位建築師是否適合你?先不要急著簽約付錢。至於建築師的設計費用,更沒有標準。

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