新的業主最關心的是：啊你們設計費一坪多少？450~1800元不等（有點像影印機的放大縮小倍率50%~200%）。啊怎麼差那麼多？
本來設計費就不應該用坪數面積計算的，但建築師公會為了統一收費標準，於是訂出按法定工程造價5,000元/㎡的5.5%計算，一坪的設計費差不多是900元左右。但除了建築設計費以外，還要結構計算及勘驗費、水電設計及簽證費、室內設計費、景觀設計費、地質鑽探費、現況測量費、建築線申請代辦費、綠建築及綠建材報告費、結構安全鑑定費、鄰房現況鑑定費…...這些複委託費用是依實際所需另外再外加的。
十月的最後一天，我們終於簽下今年下半年的第一個案子（一般廠房及辦公室），建築師的設計費是建築師公會標準的一半，但其他的費用加起來也跟設計費差不多了，所以平均起來一坪的設計費一樣還是等於900元，不一樣的是這900元要包山包海啊！
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唉..............
回覆刪除我那個"無緣的"公司,設計費收15000元一坪......
回覆刪除沒錯!!!沒打錯....15000元/坪
包含(建築+室內+景觀),不含其他費用..純設計費....
就算 建築設計=5000元
景觀設計=5000元
室內設計=5000元
5000元全包辦,還是比起我們一般所收的高很多很多.....
的確該轉型為"量身訂做"之設計事務所,標榜其他設計單位不會做的工作...
稱為"前段設計=法規+平面+立面+剖面+送照)
"後段設計=各個非常細之細部施工詳圖+施工規範+...)
還有必需為設計單位配合之施工廠商,才可以.....(BOT形式)
業主需能接受:
1.設計時間需為6個月以上
2.從建築>室設>景觀,一手包辦
3.營建>裝修>造景 之施作由設計單位指定
若不能接受,就請另覓設計單位....
學長：
回覆刪除台南縣已經開始在檢討這個造價標準了。
提高法定造價的標準，幫助非常有限，它涉及人民利益（相當於選票利益），所以議會那邊通常不會通過，以台中市為例它也只不過調高到6,200元/㎡的7.5%，相當於一坪的設計費1,500元而已。
回覆刪除要收取一坪15,000元的設計費，恐怕這建築物的造價要高達一坪150,000元才成體統。
這跟買筆電差不多，有人買3萬的，有人買15萬的，我用Thinkpad價格介於5萬到8萬之間，還算合理。
設計費與造價間之比率已現階段約為1:40~1:50 相當不合理
回覆刪除當然1:10是我們期望的....
不過1:5才是讓我們能盡心盡力的做設計
也就不會在建築物開工時建築師就"死"了!
我的感覺現在的設計者在開工前,應該說是
案子接到時就"死"一次了,不用等到開工或是落成.....
現在的實際造價約六萬，1:40就是1,500元，1:50就是1,200元，差不多只是一般販厝的設計費。
回覆刪除我們不求1:5或1:10的天價，只要能夠提高到1:30約2,000的設計費就很不錯了。
謝老師您好~
回覆刪除拜讀您的部落格有一段時間了.很認同您對建築界的感受.所以也才提起勇氣與您聯絡.
最近再談一塊土地.想要蓋棟房子.起初就要先找建築師.但.建築師不像一般商店(看路上的招牌就知道了)更別說價目表了!
訪談了幾位建築師.要的只是想知道20坪地坪.約50坪建坪.在建築師這邊我該支付多少錢.但.總沒人能告訴我確切的答案.因為明細全都不同.我知道設計費依建築師的設計能力增減.這我認同.該付的個人認為一定要支付(這事對專業的尊重).但.有些收水電設計2萬.有些收9000?有些包簽證.有些另外算有些還說看你要不要作...搞得我都一個頭兩個大.所以想請教謝老師.到底是我發問的方式不對.還是真的很能估算出正確的明細呢?
蓋一棟房子難道像買車一樣.有基本配備(項目款)和選配(而外追加款)
小弟真的不懂.所以才會發問.但.我們嘉義這邊的建築師.最近好像都很忙碌.....
讓我開始質疑.真的是我的錯嗎?
yunglung66@yahoo.com.tw
yunglung66, 您好:
刪除蓋房子完全不像買車子，這是兩個完全不同的標的物和行為模式。
車子：已經組裝完成，依照完成標的物展示規格。
房子：預期的成品，依照訂作人的規格而進行製作。
設計是專業知識的綜合，雖說貨比三家不吃虧，但在選建築師上，卻是要兩方面都可以充分了解，講得白話一點，就像男女雙方要結婚一樣，簽約的當時也不知道未來會是怎樣，只能靠戀愛時的了解去完成對未來的想像，能挑到一個適合您的建築師遠比錙銖必較設計費划算得多。
至於預算追加，那就真的不是人力所能控制的，從基地不曉得會挖出什麼東西到不知道會掉下什麼東西，一路到看到實際完成的尺寸與自己心中所想的不同，任何狀況都可以發生，這部份就要靠經驗與用心了。
總而言之，建築物在還沒有看到完成品之前就要付出一定的金額，這裡有人類對未知的一種恐懼，克服這種恐懼就靠自己多做功課了。
似乎有點了解了!畢竟建築物也是種藝術.除了現實面外.還有感性面.小弟慚愧!
回覆刪除因為小弟預算有限.想了解建築設計這邊總共要花多少錢.然後請營造廠報價.多出來的就是土地成本.因為怕買了過大的土地.後續金運轉不足.所以才會想了解各單位的開價依據.如果我能抓出上限.那購地就比較容易了解自己的能力和需求.小弟會努力做功課的.目前得知建築師的收費項目如下:
1.設計費
2.建築指定線
2-1.建築線規費
3.水電設計
4.水電圖審和簽證
5.結構計算
6.結構計算簽證費(3F以下非公眾設施免)
7.建築公會送審規費
8.建築執照審查費
9.建築執照工本費
10.鑽探(一樓未超過600M2可引用鄰地報告書)
12.拆除執照代辦費.
13.廢棄物清理計算書(沒地上物免)
14.汙水圖審
15.開工申報簽證費
16.逐層勘驗簽證費
17.電信圖審費
18.竣工簽證費
19.四大管線審查代辦費
以上是集兩位當地建築師的估價明細(收費款項)
希望第三位建築師報給我的估價單不要又不一樣了!呵呵~
yunglung66, 您好:
刪除報價是一種理性的行為，至最後簽訂合約則是一種雙方合意的法律行為，每一個建築案的預算和工期都是有其限制。
建築師業務和俗稱的代書業務有極大的不同，當然可以依照法定的酬金標準和建築師議價，也可以依照個人的意願殺價，不過回歸建築師的法定服務範圍，羊毛還是出在羊身上，必須由業主(甲方)負擔成本，畢竟台電、石油公司、電信公司、.....等等沒有對個人的優惠啊!
俗謂殺頭生意有人做，賠本生意無人作，在整個供應鏈必須有最後一個環節負擔成本，而這成本的支出最後回歸到甲方的品質或是時間上，住在那棟建築物裡面的人不會是建築師，所以；建議還是先把自己的目標作最大考量，最後平衡的去找到自己適合的建築師和營造廠。
成家第一個步驟是取得土地，接著是找一位合適的建築師。但沒有人可以訂出一個找建築師的方法。只能從面對面溝通幾次之後，從言談中去了解這位建築師是否適合你？先不要急著簽約付錢。至於建築師的設計費用，更沒有標準。
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